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极彩在线平台-房企海外发债资金成本明显上升:美元债平均利率近9%

admin 2019-09-19 657人围观 ,发现0个评论
本年5月份以来,房地产融资标准方针密布出台,房企在拍卖拿地、土地开发、楼盘预售等多环节的融资均加大束缚。跟着房企偿债高峰期到来,房企面对偿债压极彩在线平台-房企海外发债资金成本明显上升:美元债平均利率近9%力添加和融资途径缩紧的两层压力。

《证券日报》记者计算发现,32家干流房企上半年均匀融资本钱整体较上一年全年有所上升。相较之下,国企和大型房企具有低本钱融资优势,市值偏小的民营房企融资本钱更高,房企融资本钱演出“冰火两重天”。

融资环节监管趋紧

本年4月份,中央政治局会议重申“房住不炒”定位和“坚持结构性去杠杆”,开释地产融资收紧方针信号。5月17日,银保监会下发《关于展开“稳固治乱象效果促进合规建造”作业的告诉》。记者注意到,在上述文件出台后,发改委、央行、银保监会连续对房地产信任、房企海外发债、银行房地产事务等融资环节开释加强监管信号。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明,“本年二季度以来房地产企业的融资环境发生变化,监管方面主要是从去杠杆和除掉传导性金融风险的视点考虑,融资监管办法从房企直接融资到直接融资,对银行开发借款、房企海外发债、房地产信任融资等环节采取了一系列管控”。

7月12江映蓉日,发改委发布房企外债存案挂号的告诉,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债款,房企海外发债融资环境紧缩。

8月底,多家银行收到窗口辅导,要求房地产开发贷额度控制在2019年3月底时的水平,房地产开发贷这一融资途径也将收紧。

对此,严跃进表明,“当时融资端的管控包含房地产信任、银行借款和海外债券等方面,包括土地拍卖、房产开发及预售等各个环节,将会对房企的资金情况带来更大压力。三季度没有放松,四季度还需要看后续监管层关于房价管控的力度”。

偿债高峰期到来

Wind数据显现,内地房企在2017年、2018年的海外债券到期额分别为212.65亿美元、246.47亿美元,而2019年这一数据猛增至475.66亿美元,借新还旧压力增大。此外,2020年和2021年的海外债券到期金额分别为339.76亿美元和467.02亿美元,偿债压力将会继续。

值得注意的是,房企海外发债的资金本钱较上一年上升显着。

到9月12日,内地房企算计发行的144只美元债均匀利率为8.99%,2018年可计算的122只美元债均匀利率为7.42%。从单个债券来看,票面利率最高的是今世置业于本年1月份发行的一只美元债,票面利率高达15.50%。此外,票面利率超10%的债券高达51只,而上一年全年票面利率达10%的债券仅22只。

此外,Wind数据显现,2017年房地产职业上市公司到期信誉债金额仅1394.50亿元,2018年到达4110.09亿元,2019年-2021年信誉债到期金额分别为5512.75亿元、4517.59亿元、6527.75亿元。

《证券日报》记者计算发现,32家干流房企上半年归纳融资本钱率为6.11%,相较2018年全年的均匀融资本钱率6.00%上升0.11个百分点。

其间,国企布景企业与民营布景企业融资本钱率有较大不同。14家国企布景房企上半年均匀融资本钱率为5.00%,18家民营房企的均匀融资本钱率为6.72%,两者相差1.72个百分点。

此外,记者依照房企估值规划计算的房企融资本钱也有较大差异,房企市值在1000亿元以上的7家房企,在本年上半年的均匀融资本钱率为5.42%;市值在200亿元以内的10家房企,在本年上半年的均匀融资本钱率为6.91%,二者相差1.49个百分点。

整体而言,当时房企融资本钱整体较上年有所上升。国企布景的房地产企业相对民营企业具有更低的融资本钱优势,市值偏小的民营房企融资本钱相对更高。在融资环境趋紧的景象下,融资本钱呈现加快分解。

(原题为《方针层面继续收紧 房企融资“冰火两重天”》)
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责任编辑:计思敏
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